Юридическе сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделки юристом по недвижимости обеспечивает защиту интересов ее сторон, законность заключаемых соглашений и отсутствие мошеннических схем. Агентство юридических услуг в сфере недвижимости «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ» помогает в оформлении сделок купли-продажи в рамках правового поля. Юридическая практика наших сотрудников составляет не менее 13 лет. Накопленный опыт служит надежной базой для обоснованных действий и решений, поэтому наши клиенты уверены в чистоте и правомерности процесса.

Особенности сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью могут отличаться условиями, особенностью ситуации, сложностью процедуры и многими другими нюансами. Для их проведения понадобятся знания в различных областях права — гражданском, семейном, земельном, градостроительном, жилищном. Нужно владеть нормами как федеральных, так и региональных нормативно-правовых актов, понимать особенности трактовки и пересечения понятий. Какие-либо упущения в лучшем случае затянут сроки, в худшем — приведут к аннулированию договора. Поэтому так важно правовое сопровождение сделок. Оно оптимизирует сроки, затраты, риски и дает продавцу и покупателю определенные гарантии безопасности. 

Опытный юрист может заранее распознать и устранить непредвиденные обстоятельства при оформлении договора купли-продажи. Например, такие, как:

• доли в собственности несовершеннолетних граждан;
• недееспособные собственники;
• банкротство продавца;
• аресты, обременения и запреты на регистрационные действия;
• незаявленные права третьих лиц;
• долги перед ресурсоснабжающими организациями;
• нехватка важных справок, выписок и других сведений;
• сложности с утверждением банком объекта для ипотеки и многие другие проблемы.

Полное юридическое сопровождение сделки снимает с участников процесса обязанность детально разбираться в этапах и содержании процедуры. Обо всем их проинформирует компетентный эксперт по праву агентства «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ», даст рекомендации и конкретные инструкции к действиям. 

Когда обращаться к юристу

Обращение возможно на любом этапе сделки. Оптимально — сразу после осмотра и решения о покупке объекта. В этот момент еще не достигнуты и не закреплены в документах конкретные договоренности, и специалист имеет возможность выровнять ситуацию и устранить выявленные ошибки. Работа юриста окажется более сложной и трудоемкой, если стороны уже приступили к оформлению сделки самостоятельно и упустили какие-то этапы, а затем решили обратиться за помощью. Это может повлиять на стоимость услуги по сопровождению сделки и увеличить сроки ее проведения.

Иногда клиенты обращаются с запросом проверить и доработать уже составленный договор, но на практике выявляются пробелы в тексте и подготовленном пакете сопутствующих документов. Юристу приходится переделывать документ с нуля. Проблема, конечно, решаема, но все будет гораздо быстрее и результативнее для обеих сторон, если специалист начнет работу уже на первых этапах сделки. 

Этапы работы

После обращения клиента начинается работа наших юристов:

• Проводятся переговоры со сторонами.
• В предварительном договоре закрепляется намерение о покупке.
• Проверяются документы на объект на предмет спорных вопросов, ошибок, недостающих сведений и скрытых рисков.
• В открытых источниках проверяется внешняя информация — долги, аресты и прочее.
• Собираются недостающие сведения и справки.
• Оценивается статус дома с точки зрения пригодности для проживания, включения в списки сноса или реконструкции.
• Проверяется способ домоуправления, контролируется отсутствие задолженностей органам ЖКХ.
• Предоставляется полное юридическое заключение.
• Обговариваются варианты расчета между покупателем и продавцом.
• Оформляется соответствующий нормам права договор купли-продажи.
• Сопровождается процесс регистрации перехода прав собственности.
• Контролируется передача объекта новому владельцу.

Присутствие юридически подкованного специалиста на каждом этапе дает гарантии и в долгосрочной перспективе. Если учтены все возможные риски, то через время после сделки не появятся, например, неожиданные наследники, бывший супруг продавца и другие лица, которые по закону могут оспорить продажу.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Ставрополе и Михайловске входят в число самых востребованных риэлторских услуг. Обусловлено это желанием сторон договора уверенно поставить в нем подпись, не опасаясь непредсказуемых последствий. Юристы агентства юридических услуг в сфере недвижимости «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ» обеспечат спокойствие клиентов, разъяснят особенности процесса с точки зрения закона и создадут доброжелательную атмосферу между продавцом и покупателем.