Реконструкция

Пожалуй, нет владельцев домов или квартир, которые не хотели бы сделать свое жилище более комфортным, просторным, уютным. И зачастую обычного ремонта или новой мебели бывает недостаточно. В ход идет капитальный ремонт, перепланировка и изменения в конструкции объекта недвижимости. Самовольная реконструкция частного дома или квартиры приведет к нежелательным последствиям в виде ответственности перед законом. Поэтому такие глобальные перемены жилплощади требуют официального оформления в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и других нормативных актов. Компания Диалог более 11 лет оказывает услуги в сфере недвижимости и знает все нюансы оформления документов при реконструкции жилья. Обращаясь к нам за помощью, вы можете быть уверены в компетентности наших специалистов и положительном результате.

Что такое реконструкция

Реконструкцией, согласно Градостроительному кодексу РФ, считается изменение характеристик объекта строительства в целом или его отдельных частей. Речь идет о высоте, общей площади, объема помещения. Также сюда относится надстройка или перестройка, изменение в несущих конструкциях.

Проще говоря, если вы решили внести изменения, которые повлияют на технический паспорт здания и сделают его несоответствующим действительности, вам потребуется узаконить реконструкцию квартиры или дома в соответствии с требованиями закона. Это могут быть такие изменения, как месторасположение окон, дверей, уменьшение или увеличение количества этажей, расширение площади за счет возведения пристройки и т. д.

Разрешение на реконструкцию

Для получения разрешения собственнику жилья необходимо обратиться в компетентный орган. В зависимости от субъекта федерации это может быть городская администрация, комитет архитектуры и градостроительства или другие органы исполнительной власти.

Перед подачей документации нужно подготовить план изменений, которые будут вноситься в объект строительства. В заявлении необходимо указать причины, по которым собственник хочет провести перестройку. Кроме того, потребуется предоставить имеющийся технический план и проектную схему изменений. Проект должен соответствовать общепринятым правилам и стандартам, поэтому его составление лучше доверить человеку, обладающему соответствующим опытом и навыками.

Самовольная реконструкция

Ответственность за самовольное переустройство дома может наступить в соответствии с Административным кодексом РФ. В этом случае речь идет об административном штрафе или приостановке деятельности юридических лиц, если нарушение были допущено не физическим лицом, а какой-либо организацией.

Согласно ГК РФ, самовольные строения сносятся или же приводятся в соответствие с технической документацией, требованиями законодательства, общими правилами застройки и землепользования. В некоторых случаях оформление документов реконструкции дома или иного здания может быть возможно и после ее проведения, если выполняются следующие требования:

• гражданин должен обладать правами на землю, где была возведена и впоследствии переделана постройка;
• на момент судебного разбирательства реконструированное строение соответствует требованиям технической документации и нормативных актов;
• сохранение постройки и внесенных в нее изменений не несет опасности для жизни и здоровья окружающих, а также не нарушает прав и интересов других лиц.

Таким образом, чтобы узаконить реконструкцию частного дома, провести регистрацию права собственности и сохранить объект в целостности, владельцу в судебном органе нужно будет доказать, что постройка соответствует санитарным, пожарным нормам, законодательным актам (ГК РФ, ГрК РФ) и не представляет никакой угрозы.

Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на реконструкцию

После подготовки проектной документации владельцу недвижимости нужно приступить к сбору необходимых документов, которые требуется приложить к проекту и заявлению на разрешение перестройки:

• план ЗУ;
• проектные документы для реконструкции;
• отчет о техническом состоянии здания и другие итоги инженерных изысканий;
• результаты экспертизы, подтверждающей подлинность предоставленных инженерных документов;
• свидетельство о том, что юридическое лицо, проводившее экспертизу, прошло государственную аккредитацию;
• архитектурно-градостроительные решения и свидетельство об их утверждении;
• согласие всех собственников недвижимости на проведение реконструкции;
• свидетельство на право собственности.

В некоторых случаях в зависимости от региона могут потребоваться и другие документы.

Вам необязательно заниматься сбором и подачей документации самостоятельно. Эксперты нашей компании могут сделать это за вас. Вы получите грамотное оформление всех бумаг и более быстрое проведение процедуры.

Стоимость оформления реконструкции

Стоимость услуги в агентстве недвижимости «Диалог» зависит от разных факторов – о каком объекте строительства идет речь, какие именно будут внесены изменения, будет ли проводиться реконструкция со сносом или она будет не столь масштабной и пр. Чтобы узнать точную стоимость, можно позвонить нашим экспертам, и они произведут точные расчеты. Телефонная консультация совершенно бесплатна.

Наша компания – лидер на рынке недвижимости в Михайловске. В штате трудятся специалисты с большим опытом и постоянно повышающие свою квалификацию. Всё это позволяет нам выполнять поставленные задачи максимально качественно и в сжатые сроки.