Межевание земельных участков

Процедура межевания проводится для установления или восстановления точных границ участка. Они закрепляются на местности и позволяют определять местоположение территории и ее площадь. Процесс включает в себя не только фактические земельные работы, но и подготовку технической документации. Если необходимы услуги межевание земли, то наше АН «Диалог» готова вам их предоставить.

Когда необходимо межевать землю

Границы устанавливают и закрепляют в соответствии с нормами земельного законодательства в следующих ситуациях:

• если гражданин получает новый участок по программам господдержки, через аукцион и т. п.;
• при оформлении сделки купли-продажи;
• для раздела или объединения участков;
• при обмене земли на другие объекты;
• если собственник дарит кому-либо часть или весь участок;
• когда не межеванная земля получена в наследство;
• при проектировании строительства;
• для устранения реестровых ошибок;
• по желанию собственника, если ранее межевание не проводилось.

Кроме того, поводом для обращения к специалистам могут стать территориальные споры с соседями. Четкое понимание границ участка с последующим их выносом в натуру помогает точно определить месторасположение забора, высчитать соблюдение нормативов при размещении построек и насаждений и т. п. 

Межевание также разграничивает назначение земель. В документе указывается, для чего эти территории могут быть использованы — под личное подсобное хозяйство, дачное, гаражное или индивидуальное жилищное строительство, сельхозназначение и другие.

Стоит отметить, что обязательство межевать участки не закреплено в законодательстве, а отсутствие точных границ не считается основанием для приостановки регистрации сделки купли-продажи. Но на практике неустановленные координаты местоположения могут приводить к некоторым сложностям. Например, возможны споры с городскими администрациями по вопросу определения лиц, ответственных за уборку прилегающей к участку территории. Она отсчитывается от точной межи по нормам, закрепленным в местных правилах благоустройства. 

Кто имеет право проводить процедуру

Самостоятельно гражданин не сможет отмежевать территорию. Для этого нужно иметь не только специальные знания и навыки, но и лицензию, которая дает право заниматься деятельностью в геодезии и картографии. Поэтому проект межевания земельных участков уполномочен подготовить только кадастровый инженер. Для получения такой услуги обратитесь в АН «Диалог». Мы заключим договор подряда, и наш инженер проведет работы на земле и составит всю необходимую документацию. С ней вы сможете поставить объект на кадастровый учет с точными границами.

Услуги по межеванию от АН «Диалог»

Наша работа включает в себя следующие этапы:

1. Сбор документов. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, постановление администрации о выдаче земли, решение суда при получении объекта в результате судебных разбирательств, нотариальное свидетельство о наследовании, если присутствует факт наследства, и другие. Также нужен паспорт владельца, сведения из БТИ о строениях на участке.
2. Заключение договора с подрядчиком и оплата аванса. Стоимость услуг по межеванию земельного участка формируется на основании его параметров — размера, местонахождения, формы. Окончательную сумму инженер объявит после изучения документов и технической информации, а также определения сроков работы. Они не установлены законом, поэтому оговариваются сторонами и прописываются в договоре.
3. Земельные и технические работы. Инженер собирает необходимые сведения — доступную геодезическую информацию, параметры граничащих участков, данные из имеющихся у собственника документов. Далее подготавливает технический проект, уведомляет владельцы смежных участков. После определяются границы пользования, с помощью топосъемки фиксируются координаты межевых знаков. На основе замеров вычисляется фактическая площадь. Оформляется план и межевое дело.
4. Выдача межевого дела собственнику. Мы предоставляем два комплекта, один из которых владелец хранит у себя, а другой предоставляет в Кадастровую палату. 

План межевания земельного участка включает в себя исчерпывающую информацию, позволяющую точно определить параметры его использования, конфигурацию, кадастровую стоимость и другие данные. Документ необходимо сдать в Кадастровую палату напрямую либо через МФЦ. После проверки участку присваивается номер, позволяющий обнаружить его на кадастровой карте. В среднем через 7 рабочих дней заявитель получает на руки свежую выписку из ЕГРН с внесенными изменениями в сведениях о собственности.

Отмежевать землю стоит каждому собственнику для уверенности в отсутствии сложностей в будущем. Если он примет решение о продаже, отсутствие кадастровых границ значительно сократит количество потенциальных покупателей. Большинство из них приобретают недвижимость с использованием ипотечных средств, а банки неохотно дают согласие на покупку не межеванных объектов. В Михайловске вы можете заказать межевание земельного участка у специалистов агентства «Диалог», а также воспользоваться другими услугами компании.