Оформление договора мены в Ставропольском крае

В агентстве юридических услуг в сфере недвижимости «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ» вы можете составить договор мены недвижимости или другого имущества. Юристы агентства подготовят документы в соответствии с требованиями закона. Перед заключением соглашения клиент всегда может предварительно ознакомиться с его проектом. Мы являемся лидерами на рынке услуг с недвижимостью в Ставрополе, Михайловске и Ставропольском крае, поэтому, обращаясь к нам, вы можете быть уверены в качестве нашей работы.

В чём особенности договора мены 

Наиболее широко распространены на сегодняшний день сделки купли-продажи, но нередко можно встретиться с обменом. Он также происходит на основе договора между сторонами. Как правило, речь идет об обмене равноценной собственности, например, трехкомнатная квартира меняется на такую же квартиру, только в другом районе. Но бывают сделки и с доплатой, когда двухкомнатная квартира меняется на однокомнатную с доплатой. Сторонами таких соглашений могут быть как физические, так и юридические лица.

Можно говорить об удобстве и экономии такой процедуры, потому что экономится время, так как оформление договора мены проходит немного быстрее, чем купля-продажа, а стороны удовлетворены равноценным обменом или меной с доплатой.

Предметом мены всегда являются материальные вещи, поэтому в документе прописывается наименование объекта, его количество и качество.

Соглашение обладает рядом особенностей:

• оно будет признано недействительным, если в нем не будет указано наименование, количество и качество передаваемого товара;
• передача объекта мены новому собственнику не говорит о полном выполнении обязательств по договору, если не выполнены его другие условия;
• если в договор вносится пункт о замене обязательств по обмену на выплату денежного вознаграждения за товар, отношения будут регулироваться в рамках норм сделки купли-продажи;
• допускается производить из объекта, полученного в рамках соглашения, какую-либо продукцию и передавать ее другой стороне как объект мены.

В документе прописываются обязательства сторон, в основном это:

• сроки выполнения;
• какой документ подтверждает передачу;
• пункт о доплате, если объекты не равноценны;
• данные о том, что передаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

Если условия договора будут нарушены, то нарушителю грозит ответственность согласно ст. 463 и ст. 398 гражданского законодательства. Кроме того, сторона обмена может отказаться от выполнения обязательств или приостановить их выполнение.

Мена в недвижимости

При обмене квартиры или дома в соглашении обязательно прописываются их адреса, имена собственников и прочие условия, например внесение доплаты. Подписывается документ обеими сторонами.

Перед меной рекомендуется выписать из дома всех жильцов, в противном случае впоследствии это придется делать через суд, для чего потребуется время и дополнительные траты.

Если речь идет о мене с доплатой, это условие обязательно вносится в соглашение. Доплату можно передать как наличными, так и внеся деньги на счет и открыв к нему доступ сразу после подписания документов. Другой вариант – совершить передачу денег в присутствии юриста.

В ряде ситуаций соглашение может быть признано судом недействительным:

• сделка была заключена с целью сокрытия доходов;
• нет разрешения от органов опеки, если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние лица;
• в сделке участвует недееспособное лицо или пожилой человек, не отдающий отчета своим действиям;
• возникновение новых обстоятельств.

После того как сделка совершилась, сведения о новом собственнике необходимо передать в Росреестр. Обращаться туда должны вместе с договором обе стороны договора мены недвижимости, предоставив документы для регистрации договора мены – заявление, паспорта сторон, выписки из ЕГРН, свидетельства на право собственности, квитанцию об оплате государственной пошлины, согласие от органов опеки и пр.

Если объектом передачи является земля, то перед регистрацией договора мены земельного участка желательно убедиться, что проведено межевание и имеются подтверждающие это документы, и получить на руки экземпляр межевого плана.

Преимущества заключения договора мены в агентстве «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ»

Агентство юридических услуг в сфере недвижимости «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ» уже более 15 лет работает в сфере подготовки документов для сделок с недвижимостью. В нашем штате трудятся специалисты высокого профиля, обладающие обширным практическим опытом и регулярно повышающие свою квалификацию. Мы нацелены на результат, поэтому свою работу выполняем в сжатые сроки и максимально качественно. Звоните, мы готовы проконсультировать вас по любым вопросам.

Стоимость оформления договора мены

Форма договора мены и цена договора зависят от ряда факторов, основным из которых является объект обмена. С нашими расценками вы можете ознакомиться в соответствующем разделе сайта или обратившись к нам за консультацией.