Услуги составления договора аренды в Ставропольском крае

Аренда недвижимости становится всё более популярна, особенно это касается юридических лиц. Это и понятно, ведь дешевле и проще снять помещение, чем купить его. При этом важны правовые аспекты подобной сделки. Агентство юридических услуг в сфере недвижимости «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ» оказывает услуги составления договора аренды, соблюдая интересы клиента и защищая его права. В документе четко прописываются права и обязанности обеих сторон и их ответственность.

Договор аренды недвижимости

Чаще всего составление договора аренды помещения необходимо индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам. Грамотно составленное договорное соглашение позволяет избежать непредвиденных проблем. Например, в арендованном помещении поломалась дверь. Условия, прописанные в договоре, определят, кто будет отвечать за произошедшее. Его владелец, своевременно не заменивший дверь, или арендатор, который в настоящий момент пользуется этой дверью.

Предметом соглашения всегда выступает объект собственности, права на пользование которым временно переходят к другому лицу. В зависимости от предмета договора прописываются условия, срок его аренды и прочие требования. Важно, что в документе всегда имеется информация относительно возможных случаев порчи недвижимости, условий возмещения ущерба, стоимости аренды и способа внесения платежей. Эти пункты необходимы для исключения возможных спорных ситуаций, которые приведут стороны к судебному разбирательству. В случае если владелец помещения обнаружит, что оно используется не по назначению или временный пользователь нарушает заранее оговоренные условия (попортил имущество, не вносит вовремя арендную плату), сделка может быть расторгнута в любое время в одностороннем порядке.

Для взаимовыгодного сотрудничества необходимо наличие двух условий:

1. Добропорядочность и надежность обеих сторон.
2. Правильно составленное соглашение, предусматривающее все риски.

Содержание и особенности договора

Прежде чем приступить к составлению договора аренды земельных участков, помещений, жилья, эксперт агентства «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ» знакомится с документами на недвижимость. Далее юрист занимается составлением самого договора аренды, в документе обязательно содержится следующая информация:

• реквизиты сторон;
• сроки действия договора и передачи недвижимости арендатору;
• сумма и порядок внесения платежей;
• ответственность арендодателя и арендатора;
• при каких условиях соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.

Кроме того, можно оговорить, что делать сторонам при возникновении непредвиденных ситуаций, которые не зависят ни от арендатора, ни от арендодателя.

Особенности договора на аренду:

• действителен только в письменном виде;
• если срок сдачи объекта больше 12 месяцев, необходима государственная регистрация документа;
• оформлять аренду на землю под арендованным помещением не нужно;
• одно из главных условий – арендная плата, пока цена не согласована, договор не вступает в силу;
• следует прописать в документе, кто будет оплачивать коммунальные услуги, охрану и пр.

Важный момент – наличие передаточного акта. Если он не подписан, договор не вступает в силу.

Какие документы необходимы для составления договора аренды

Для оформления экспертом договора на аренду помещения потребуются документы, на основании которых можно говорить о принадлежности собственности владельцу. Как правило, свидетельство права собственности или выписка из ЕГРН. Кроме того, в обязательном порядке необходимы паспорта обеих сторон. В соглашении обязательно должен содержаться пункт, в котором названы документы, подтверждающие имущественные права арендодателя.

Обязательным условием для съема помещения нежилого фонда является указание в соглашении его кадастрового номера. Если же сдается часть помещения, потребуется его технический план.

Стоимость составления договора аренды в агентстве «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ»

Окончательная стоимость определяется в зависимости от ряда факторов. Например, составление договора аренды квартиры между физическими лицами занимает меньше времени, поэтому и стоит дешевле, чем работа по сдаче в аренду производственных помещений. Цена также зависит и от сроков выполнения задачи.

Более подробно вы можете ознакомиться с расценками на услуги агентства «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ» в соответствующем разделе нашего сайта.

Преимущества агентства «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ»

В нашей компании работают специалисты с большим опытом в сфере заключения сделок с недвижимостью, они регулярно повышают свою квалификацию. В короткие сроки мы составим для вас договор, согласуем его проект. При необходимости предложим дополнительные услуги.

Начиная с 2011 года мы помогаем нашим клиентам заключать сделки с недвижимостью, защищая их права и соблюдая российское законодательство. Если у вас остались вопросы, мы всегда готовы проконсультировать вас.