Долевое строительство

Договор долевого участия в строительстве дает дольщику возможность приобрести квартиру в новостройке по приемлемой стоимости. Для застройщика такая договоренность также выгодна: он получает средства от инвесторов на возведение дома, экономя при этом свои деньги. Такое соглашение составляется в соответствии с законодательными актами и не должно нарушать права граждан, но всё же немало клиентов остаются в результате обманутыми. Поэтому так важно, чтобы договор был проверен специалистами. В Михайловске и Ставропольском крае вы можете провести проверку договоров долевого участия в агентстве недвижимости «Диалог». У нас работают специалисты с многолетним стажем в сфере сделок с недвижимостью, поэтому, обращаясь к нам за помощью, вы можете быть уверены, что ваши права не будут нарушены и в результате вы получите жильё, на которое рассчитывали.

Как проходит проверка юристом договора участия в долевом строительстве

Суть ДДУ заключается в том, что строительная фирма и инвестор подписывают соглашение, на основании которого инвестор передает застройщику средства, а тот, в свою очередь, после завершения строительства и сдачи объекта передает в собственность вкладчику соответствующую жилплощадь. Преимущества здесь очевидны:

• гражданин получает жильё в новостройке в соответствии с критериями, которые были заранее оговорены в соглашении;
• покупка квартиры по ДДУ обходится дешевле, так как после сдачи объекта стоимость жилья увеличивается;
• права инвестора защищает закон № 214-ФЗ.

Проверка ДДУ заключается в том, что юристы нашей компании прежде всего проверяют самого подрядчика, его репутацию, сданные объекты, заключенные им ранее ДДУ и факт исполнения обязательств по ним. Проводится проверка стоимость сделки, сроки выполнения условий. Один из наиболее важных моментов в соглашении – какая ответственность грозит застройщику за невыполнение обязательств.

Предмет правовой экспертизы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Главным объектом для проверки ДДУ юристом, как правило, становится сам документ и строительная фирма. Таким образом можно обезопасить дольщика от недобросовестных подрядчиков. Проверяются следующие данные:

1. Проектная декларация – в ней содержится подробный проект, сроки и цели строительства. Декларация обязательно размещается в единой информационной системе жилищного строительства или может находиться на сайте застройщика. Если ее там нет, то клиент вправе затребовать ее для ознакомления, так как это открытый документ.
2. Не проводится ли в отношении компании процедура банкротства. Эту информацию можно проверить на соответствующем информационном портале. Если в отношении фирмы ведется дело о банкротстве, то инвесторы потеряют свои деньги.
3. Не было ли возбуждено судебных дел против застройщика ранее. Это также можно проверить в Интернете на сайте арбитражных судов.
4. Важно, чтобы подрядчик был зарегистрирован в качестве юридического лица и был специализированным застройщиком. Это можно узнать на сайте ФНС.

Не будет лишним поискать отзывы о компании в интернете. Это позволит оценить ее репутацию среди клиентов и избежать ошибок.

Какие риски проверяет юрист

Чтобы избежать возможных рисков, а их немало, специалисты рекомендуют проверить документы долевого строительства. Юристы компании «Диалог» проверяют следующие моменты в соглашении между сторонами:

• есть ли у застройщика право заключить договор долевого участия на приобретаемый объект;
• не будет ли увеличена сумма, которую необходимо внести дольщику, после подписания соглашения;
• параметры приобретаемого объекта согласно проекту строительства;
• указание верных сроков сдачи объекта согласно проектной декларации.

Нередко возникают проблемы, когда застройщик передает инвестору квартиру с недостатками и отказывается их устранять. Или дольщику вовсе передается не та квартира, которая была указана в соглашении. Обязательно нужно ознакомиться с техническим состоянием приобретаемого объекта в договоре долевого участия в строительстве.

Преимущества проверки договора долевого участия компанией «Диалог»

Большой ошибкой дольщиков бывает то, что они выбирают жильё для долевого участия, исходя только из местоположения будущего дома и района. Это весьма опрометчиво, так как без внимания остаются репутация и законность действий строительной компании. Проверка договора долевого участия агентством недвижимости «Диалог» позволит:

• убедиться в наличии у застройщика разрешающих документов;
• изучить документацию на строительство;
• проверить наличие документов и разрешений на возведение многоквартирного жилищного фонда;
• изучить перечень уже построенных фирмой объектов.

Проверив застройщика и все документы, юрист агентства «Диалог» сможет сказать, считается ли заключаемый вами договор участия в долевом строительстве законным и может ли застройщик привлекать денежные средства граждан для строительства по 214-ФЗ.

Стоимость услуг

Чтобы узнать стоимость проверки договоров долевого участия юристами нашей компании, рекомендуем вам перейти в соответствующий раздел сайта или обратиться за консультацией по телефону. Мы всегда готовы ответить на все ваши вопросы.