Перераспределение границ земельных участков

Перераспределение земельных участков (ЗУ) – достаточно востребованная услуга в современных реалиях. Процедура проводится в тех случаях, когда изменения затрагивают границы и площадь владения. Заказать услугу можно в агентстве недвижимости «Диалог». Мы работаем в соответствии с законодательством и пожеланиями клиента. Это возможно благодаря большому опыту сотрудников компании и знанию всех нюансов земельного и гражданского законодательства.

Что такое перераспределение земельных участков

Процедура проводится в соответствии с Земельным кодексом РФ. В результате образуются новые участки, тогда как старые прекращают свое юридическое существование. Для этого необходимо наличие двух условий – согласие собственников и соответствие характеристик владений требованиям закона.

Существует три варианта перераспределения земельных участков в зависимости от целей перераспределения и того, кто их владелец:

• физическое лицо и/или юридическое лицо. Собственникам необходимо подписать соглашение и обратиться за проведением кадастровых работ. После установления новых границ земля будет заново зарегистрирована в ЕГРН. Далее потребуется только присвоить новые адреса вновь образованным земельным участкам;
• муниципальные органы. Такие процедуры проводятся, когда владение нужно передать от одного муниципального образования другому;
• муниципалитет и частное лицо. Самый сложный вариант перераспределения границ земельных участков, к которому законом предъявляются жесткие требования.

Агентство недвижимости «Диалог» возьмет на себя все этапы перераспределения земельных участков в Михайловске и Шпаковском районе. Обращаясь к нам за помощью, вы можете быть уверены в соблюдении сроков и законности сделки.

Для чего проводят перераспределение участков

Перераспределение земельного участка с увеличением площади или, наоборот, ее уменьшением может потребоваться в следующих случаях:

• неправильная форма участка, ломаные границы, сложные конфигурации. Такие нюансы приносят немало проблем собственникам. В таких случаях постановление на внесение изменений, как правило, выдается без проблем;
• в результате муниципального или государственного надзора было выявлено, что постройка на участке частично или полностью выходит за его границы;
• граница смежных землевладений не соответствует фактическому использованию территорий;
• необходимость приведения в соответствие границ с проектом межевания;
• нехватка площадей для соблюдения норм градостроительства при возведении зданий;
• объединение соседних территорий в единый ЗУ;
• по решению суда, если у собственников возник спор по поводу расположения границ;
• если возникла необходимость проложить коммуникации сразу через несколько ЗУ;
• при продаже доли землевладения.

Также причиной предоставления земельного участка перераспределением может быть элементарное желание собственника увеличить свой надел путем присоединения к нему смежных владений.

Сформировать новый план перераспределения земельных участков могут специалисты, которые не только прошли соответствующее обучение, но и имеют разрешения на осуществление своей деятельности. В агентстве недвижимости «Диалог» работают лицензированные и квалифицированные специалисты, которые предоставляют услуги на основании требований закона и в соответствии с пожеланиями клиента.

Условия перераспределения участков

Чтобы изменить границы, участки должны быть:

• смежными;
• без обременений;
• из одного административного округа;
• зарегистрированы как объект недвижимости.

Также, чтобы процедура была разрешена, участки должны относиться к одной категории. Кроме того, закон всегда защищает интересы владельцев, и изменение границ будет невозможно, если:

• на одном из ЗУ расположен объект строительства, принадлежащий государству или муниципалитету;
• после изменений к одному из ЗУ будет затруднен подъезд;
• произойдет наложение границ;
• собственник предоставил неполный пакет документов или в документах допущены ошибки.

Поэтому перед оформлением документов наши специалисты проверяют, соответствуют ли участки требованиям закона и не будут ли в результате процедуры нарушены права и интересы одной из сторон.

Какие документы необходимы для перераспределения земельных участков

В первую очередь собственникам необходимо заключить соглашение. В нем указывается следующая информация:

• сведения о владельцах – Ф. И. О., паспортные данные. Если одна из сторон – юридическое лицо, то указываются его учредители и правоустанавливающие документы;
• кадастровые данные ЗУ и правоустанавливающие документы на него;
• основания для проведения процедуры;
• дата и подписи сторон.

После подписания соглашения собственникам необходимо собрать пакет документов, который позволит провести соответствующую процедуру:

• свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающие право собственности на участок;
• документы на постройки, которые находятся на ЗУ.

Каждый собственник собирает документы на свой участок. Если одна из сторон не может участвовать в сделке самостоятельно и действует через представителя, то ему необходима доверенность, заверенная у нотариуса.

Сбор и подачу документов вы можете доверить специалистам нашей компании. Они возьмут оформление всех бумаг на себя и тем самым обеспечат оперативное проведение процедуры с положительным результатом.

Порядок перераспределения участков

Со своими пакетами документов собственники обращаются за проведением кадастровых работ к соответствующему специалисту, который проводит необходимые кадастровые работы с участками. Он определит размер перераспределения земельных участков и по результату своей работы выдаст собственникам межевой план.

Обратиться в орган местного самоуправления за присвоением адресов земельным участкам, вновь образуемым путем перераспределения, можно как до подготовки межевого плана, так и после регистрации права на вновь образованные земельные участки. Для получения постановления об адресах необходимо подать заявление в соответствующее государственное учреждение.

Далее план и все остальные документы необходимо передать в Росреестр. Там будут зарегистрированы новые ЗУ, а старые прекратят свое существование.

В течение 7 дней специалисты из Росреестра обработают документы и внесут соответствующие изменения в ЕГРН. По результатам собственники получат новые выписки из ЕГРН.

Стоимость перераспределения земельных участков

Стоимость перераспределения земельных участков зависит от ряда факторов – сроков работы, ее сложности, категории участка. «Диалог» более 11 лет работает в сфере недвижимости, у нас работают специалисты высокой квалификации и с большим опытом. На первой консультации мы обсудим сроки проведения работ и рассчитаем их стоимость.