Уведомления о начале и завершении строительства

Чтобы не возникло проблем с регистрацией нового дома, требуется предварительная подача уведомления о начале строительства в архитектурный отдел органов местного самоуправления. Собственники могут сделать это через МФЦ: комплект бумаг подается в многофункциональный центр, а оттуда направляется в профильное ведомство. Агентство недвижимости «Диалог» в Михайловске, Ставрополе и Шпаковском районе поможет собрать требуемые документы, чтобы легально начать строительство и впоследствии без проблем зарегистрировать постройку.

Что нужно для подачи уведомления

Уведомление о начале строительства требуется подавать до постройки частного жилого дома, расположенного на участке категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также приравненных к ИЖС категорий «для ведения личного подсобного хозяйства», либо «для приусадебного участка». Такое уведомление позволяет градостроительному отделу убедиться, что запланированная стройка не нарушает требований к использованию участка, а само здание соответствует нормам по площади, высоте, расположению на участке.

Для садовых домов, которые планируется возводить на садовых участках, установлено аналогичное требование. Раньше для них не требовалось разрешение на строительство, однако по новым правилам для их постройки также требуется подавать уведомление. В будущем это даст собственнику возможность получить постоянную регистрацию в садовом строении, которое будет зарегистрировано как индивидуальный жилой дом.

Заполнение уведомления на строительство дома начинается со сбора документации, подтверждающей соответствие новой постройки требованиям законодательства. Этот документ заменил требовавшееся ранее разрешение на строительство – его больше не нужно получать для объектов индивидуальной жилой застройки.

Чтобы подать такое уведомление, собственнику потребуются следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый номер участка;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• схема расположения дома на земельном участке с указанием всех отступов – они должны соответствовать нормам, например, расстояние от жилого дома до автодороги должно составлять не менее 5 м;
• само уведомление, заполненное в соответствии с типовой формой.

Сложности возникают, если не проводилось межевание для точного определения границ участка. Если земельный надел переходит новому собственнику по наследству, нередко выявляется полное отсутствие документов у старого хозяина и новому владельцу приходится получать документ о праве собственности. Наши юристы помогут собрать все недостающие бумаги. Это может быть как подготовка и передача собственнику уведомления и схемы расположения дома, так и полное сопровождение процесса подготовки и подача уведомления в градостроительный отдел. Второй вариант поможет сэкономить время и освободить собственника от взаимодействия с государственной бюрократией.

Стоимость оформления уведомления о начале строительства начинается от 5 000 руб., итоговая сумма будет зависеть от поставленной задачи.

Документальное завершение строительства

После завершения строительства или реконструкции частного или садового дома собственник должен в течение 30 дней подать в органы местного самоуправления уведомление о завершении строительства. Это можно делать через МФЦ.

К заполненному бланку уведомления об окончании капитального строительства прикладываются следующие документы:

• технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером;
• соглашение об определении долей, если построенное здание принадлежит нескольким собственникам;
• ранее оформленное уведомление о начале стройки или разрешение на нее.

После рассмотрения документов администрация выдает уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Объект ставится на кадастровый учет, после этого собственник получает документы на руки и может подавать заявление в МФЦ для регистрации права собственности.

Адрес зданию может быть присвоен до постановки на кадастровый учет. В этом случае нужно получить справку о том, что на земельном участке построено здание с указанными параметрами. На основании полученной справки в орган местного самоуправления подается заявление о присвоении адреса. В результате на кадастровый учет дом ставится уже после присвоения ему адреса.

Помощь при сборе документации

Отсутствие или несвоевременная подача уведомления о начале строительства приведет к признанию построенного объекта незаконным. Собственнику грозит крупный штраф за самовольную постройку, в худшем случае ее заставят снести. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо с самого начала оформлять новое здание в соответствии с законодательством.

Юристы компании «Диалог» помогут провести все необходимые процедуры и возьмут на себя заполнение комплекта документации. Мы предлагаем следующие услуги:

• Сбор документов на постройку и земельный участок.
• Восстановление недостающей документации. Мы поможем провести межевание и составить технический план объекта для постановки на кадастровый учет.
• Консультирование по всем вопросам регистрации недвижимости. Вы получите подробные ответы на все вопросы по взаимодействию с государственными градостроительными ведомствами.

Помощь юристов позволит детально разобраться в процедуре сбора и подачи документации в государственные ведомства. Обратитесь к специалисту еще на этапе планирования участка и проектировки будущего дома – это позволит избежать претензий от соседей из-за нарушения расположения объекта на территории.

Почему стоит обратиться в АН «Диалог»

Мы работаем в этой сфере с 2011 года: благодаря многолетней практике наши специалисты успешно решают даже самые сложные задачи. У нас работают юристы с высшим профессиональным образованием и стажем не менее 3 лет. Постоянное взаимодействие с представителями государственных ведомств позволило отработать механизм для максимально быстрого выполнения задания.

Позвоните по указанным номерам для получения консультации юриста по недвижимости. Специалист поможет собрать все недостающие бумаги и быстро подготовить документы для легального начала строительных работ и законной регистрации постройки после окончания.