Раздел домов

Жилым домом считается отдельно стоящее строение, имеющее не более трех этажей. Как правило, дом бывает предназначен для проживания одной семьи, но со временем это может измениться. Дети вырастают, заводят свои семьи, поэтому может потребоваться разделение дома на части для проживания разных семей. Раздел общего дома также может потребоваться при разводе супругов, при получении доли дома в наследство или по договору дарения.

Еще нередки случаи того, что жилой дом блокированного типа, состоящий из двух и более блоков (говоря простым языком – дом на два хозяина), оформлен как долевая собственность, хотя по факту является двумя автономными частями, не сообщающимися между собой и принадлежащими совершенно чужим людям.

Компания «Диалог» оказывает услуги в сфере недвижимости в Михайловске уже более 11 лет. Специалисты компании обладают большим опытом в разделении домов между несколькими владельцами, так как услуга на сегодняшний день достаточно востребована. Мы выполняем работу в сжатые сроки в соответствии со всеми пожеланиями клиента.

В каких случаях необходим раздел дома

Ситуация, когда домом и участком под ним владеют несколько человек, достаточно распространена. Хорошо, если между этими людьми сложились дружелюбные отношения и все манипуляции относительно благоустройства дома и участка выполняются сообща. Намного хуже, когда собственники не ладят друг с другом и не желают идти на уступки в элементарных бытовых вопросах. Но при долевой форме собственности существует ряд вопросов, которые возможно решить только при согласии всех владельцев недвижимости:

• прописка в доме или выписка из него жильцов;
• проведение ремонтных работ;
• реконструкция технических элементов.

Если владельцы не могут решить подобные вопросы мирным путем, единственным выходом становится раздел жилья с выделением каждой доли в самостоятельную единицу, которая будет соответствующим образом зарегистрирована в ЕГРН.

Агентство недвижимости «Диалог» оказывает услуги по разделу дома в соответствии с законодательством. Мы действуем в интересах всех сторон процедуры, поэтому еще ни один результат нашей работы не был оспорен судом.

Что такое реальный раздел?

Процесс, в результате которого права собственников на долевое владение домом прекращаются и каждому из них выделяется своя часть, называется раздел жилого дома в натуре. Это позволяет гражданину получить в собственность объект недвижимости, где он будет единственным и полноправным владельцем.

Законом разрешается разделить жилой дом при наличии следующих критериев:

• при возведении дома соблюдались нормы строительства, и он пригоден для проживания;
• есть отдельный выход для каждой отделяемой части;
• имеется изолированная перегородка между разделяемыми частями;
• в отношении недвижимости не действует запрет на деление;
• в результате процедуры не ухудшатся технические характеристики жилья.

Кроме того, у недвижимости не должно быть обременений и запрета на ее продажу от государственных органов.

Процесс оформления раздела дома

Необходимо, чтобы процедура раздела дома в натуре происходила в соответствии с требованиями закона. Важно, чтобы выделенные помещения имели общую стену без проемов и отдельные выходы. При этом не должен наноситься вред имуществу собственников. Поделенный дом должен иметь разные адреса, так как ввиду раздела он становится домом блокированной застройки, земля также будет относиться к указанной категории и подлежать разделу. Необходимо, чтобы в отношении жилья была проведена процедура регистрации раздела и присвоения юридического адреса.

Законом предусмотрен следующий порядок раздела жилья в натуре:

• проведение собрания собственников и решение всех спорных моментов;
• перевод назначения дома и земельного участка под ним в категорию блокированной застройки путем проведения публичных слушаний;
• оформление технического паспорта;
• проведение межевания землевладения с составлением межевого плана;
• составление и подписание соглашения между собственниками;
• постановка жилья на учет в государственных органах;
• регистрация прав на объект недвижимости;
• присвоение адресов вновь образованным домам и земельным участкам.

После разделения владелец недвижимости может распоряжаться своей частью жилья по своему усмотрению – дарить, продавать, завещать, а также при продаже ему не нужно брать отказ от преимущественного права покупки у своего соседа.

Соглашение о разделе дома

Необязательно обращаться в суд, чтобы провести раздел дома на две квартиры. Если оба собственника согласны на это, то они могут заключить соглашение.

Важный момент: согласно законодательству, дом должен являться делимым видом имущества, и к нему возможно применять нормы Гражданского кодекса РФ, связанные с прекращением долевых прав.

Соглашение о разделе дома всех владельцев оформляется документально. Оно составляется в свободной форме и должно содержать следующие сведения:

• паспортные данные сторон;
• информацию об объекте недвижимости, технические данные о доме и земле;
• каким образом поделится дом – какое помещение и кому достанется, в каком порядке будут эксплуатироваться общие места пользования;
• предусмотрена ли компенсация, если одному из жильцов достанется доля больше, чем другому;
• место и дата подписания.

Документы, необходимые для раздела дома

Для оформления процедуры в Росреестре потребуются следующие документы:

• паспорта граждан;
• документы, подтверждающие право собственности;
• выписка из реестра недвижимости;
• техплан;
• квитанция о внесении госпошлины.

Это общий список документов, в зависимости от конкретного случая могут потребоваться и другие.

Вам не обязательно заниматься сбором и подачей документации самостоятельно. Эксперты нашей компании могут взять это на себя. Преимуществом такого способа является грамотное оформление всех бумаг и, как следствие, более быстрое проведение процедуры.

Стоимость раздела дома

Цена раздела дома с помощью экспертов нашей компании определяется индивидуально. Она зависит от объекта, сложности работы, сроков выполнения. В ходе первой консультации мы не только рассчитаем цену работы, но и согласуем план действий. Мы оказываем услугу под ключ и сопровождаем оформление документов на каждом этапе. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в высоком качестве оказанных услуг и профессионализме наших сотрудников.