Раздел земельного участка

Раздел земельного участка – довольно непростая процедура. К ней закон предъявляет жесткие требования, поэтому оформить ее документально самостоятельно, без помощи профессионалов, бывает сложно. Агентство недвижимости «Диалог» более 11 лет работает на рынке недвижимости в Михайловске и Шпаковском районе. Мы оказываем услуги под ключ, поэтому, обращаясь к нам, вы можете быть уверены в результате.

Кто имеет право на раздел земельного участка

Территория, имеющая свой план с четко обозначенной границей, называется земельным участком (ЗУ). Он располагается на определенной территории, и в отношении ЗУ действуют оговоренные в законодательстве правила. То есть его относят к определенной категории земель, предназначенных для ограниченного круга целей.

Правом на разделение на части ЗУ обладают его совладельцы при выделении своих долей и владельцы, доли которых уже заранее оговорены и закреплены в соответствующих документах.

Граждане РФ могут стать собственниками земли в нескольких случаях.

• при получении участка в результате его покупки, дарения, по договору мены или по иным договорам гражданско-правового характера;
• безвозмездное получение ЗУ из государственных или коммунальных фондов;
• в результате приватизации земли, которая была предоставлена ранее для пользования;
• получение недвижимости в наследство;
• оформление в собственность ЗУ, положенного его владельцу по закону.

Надел может быть в долевой собственности или в частной. При совместной форме владения доля каждого участника должна быть документально оформлена. Доли выделяются в соответствии с соглашением, заключенным между собственниками. Владеть такими ЗУ могут:

• семейные пары;
• хозяева дома, который расположен на ЗУ;
• участники фермерских образований.

Основания для раздела земельного участка

Законодательство РФ закрепило четкий порядок разделения земельных участков в Земельном кодексе РФ. Начинать процесс необходимо с вынесения решения владельца на разделение ЗУ и его документальное оформление. Если у надела несколько хозяев, то подписать решение необходимо им всем.

Решение пишется в свободной форме, поэтому у собственников зачастую возникают сложности с его формированием. Специалисты компании «Диалог» помогут вам правильно составить документ и дадут инструкции в отношении дальнейших действий. Также вы можете заказать услугу под ключ, и всё документальное оформление процедуры наши эксперты возьмут на себя.

Оснований, которые могут стать причинами проведения процедуры, может быть несколько:

• разделение ЗУ между родственниками, если все они владельцы исходного землевладения;
• раздел имущества супругов в ходе бракоразводного процесса;
• землевладение было получено в наследство сразу несколькими наследниками, и они хотят поделить его на части в соответствии со своими долями в наследстве;
• собственник хочет продать часть владения;
• владелец хочет выделить часть владения, чтобы использовать ее для предпринимательской деятельности.

Важный момент – разграничение ЗУ не влияет на его категорию и целевое назначение. Например, если был разделен дачный участок, то и использовать выделенные территории можно для садоводства.

Специалисты компании «Диалог» помогут вам осуществить раздел земельного участка и провести процедуру в соответствии с требованиями законодательства.

Порядок раздела земельного участка

Разграничение земельных участков разрешается, если они имеют четкие границы и если в результате проведения процедуры к каждому из землевладений будет иметься свободный подъезд.

Перед процедурой необходимо провести межевание. Для этого потребуется помощь лицензированных специалистов. В компании «Диалог» есть соответствующие сотрудники. По итогам будет подготовлен новый межевой план.

Для раздела необходимо подготовить следующие документы:

• согласие владельцев;
• свидетельство или выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности;

• документы на постройки, которые находятся на ЗУ;

• если владельца представляет третье лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.

Главный документ здесь – соглашение. Именно в нем указываются кадастровые сведения об участке и прописывается, каким именно образом будет проведено разграничение. Соглашение подписывается всеми сторонами. При его составлении следует убедиться, что все условия соответствуют требованиям законодательства:

• не нарушаются нормы градостроения;
• категория земель остается прежней;
• разделение ЗУ не запрещено законом;
• соблюдаются требования относительно минимальных размеров ЗУ.

Специалисты компании «Диалог» помогут составить соглашение в соответствии с требованиями законодательства.

После принятия решения собственника о разделе земельного участка, составления соглашения и межевого плана документы передаются в Росреестр, где будут зарегистрированы новые участки и их собственники.

Обратиться в орган местного самоуправления за присвоением адресов вновь образуемым путем раздела земельным участкам можно как до подготовки межевого плана, так и после регистрации права на вновь образованные земельные участки. Для получения постановления об адресах необходимо подать заявление в соответствующее государственное учреждение.

В течение семи дней земли будут зарегистрированы в реестре недвижимости, а их владельцы получат свежую выписку из ЕГРН.

У нас можно заказать полное сопровождение процедуры, и всем документальным оформлением займутся наши специалисты.

Какова минимальная площадь земельного участка при разделе

Все ЗУ в нашей стране могут быть делимыми и не делимыми. Делимым наделом считается тот, который можно поделить на части, и каждая из них будет самостоятельной единицей.

Неделимым считается надел, из которого нельзя выделить новый ЗУ, так как его размер будет меньше установленного, либо к одному из образуемых участков не будет самостоятельного доступа. Минимальный размер устанавливается в зависимости от региона страны и правил землепользования и застройки, утвержденным в районе нахождения ЗУ. Также понятие минимального размера содержится в Градостроительном кодексе РФ. В большинстве регионов минимум составляет шесть соток, но есть и регионы, где он равен трем-четырем соткам.

Стоимость раздела земельного участка

Стоимость раздела земельного участка зависит от ряда факторов – сроков работы, ее сложности, категории ЗУ. Агентство недвижимости «Диалог» более 11 лет работает в сфере недвижимости, в штате компании трудятся специалисты высокой квалификации и с большим опытом работы. Заказать услугу в надежной компании и по приемлемой цене вы можете, обратившись в наш офис. В ходе первой консультации мы договоримся о сроках проведения работ и рассчитаем их стоимость.