Нотариальное удостоверение сделок

При операциях с недвижимостью нередко требуется участие нотариуса. Юридическая компания «Диалог» предлагает посреднические услуги по нотариальному удостоверению сделок. Если у вас нет времени и возможности искать нотариуса самостоятельно, а также собирать нужные для него бумаги, то мы возьмем эту работу на себя. Наши юристы подготовят справки, необходимые для проведения операции, и доведут сделку до государственной регистрации.

Нотариальные сделки с недвижимостью

Нотариальная сделка – это письменное соглашение, заверенное нотариальной печатью и подписью. Нотариус обязан проверить:

• личности сторон, их дееспособность;
• наличие ограничений и обременений на отчуждаемой недвижимости;
• правомочия продавца на отчуждение;
• наличие зарегистрированных лиц и их возраст. Если собственники отчуждаемой недвижимости – несовершеннолетние дети, то нотариус проверяет наличие письменного разрешения органа опеки на продажу;
• наличие письменных уведомлений и отказов других собственников (для имущества, находящегося в долевой собственности) от выкупа предложенной доли;
• согласие супруга на продажу в том случае, когда оно обязательно.

Нотариус самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр. Кроме этого, он визуально оценивает психическое состояние контрагентов. При наличии обременений объекта, недостатков в документации или из-за других причин он отказывает в заверении договора. Избежать этих проблем помогут наши юристы.

В рамках правового сопровождения мы оказываем следующие виды услуг:

• составление проектов договоров по отчуждению недвижимости;
• проверка юридической чистоты объекта и продавца;
• согласование условий сделки между продавцом и покупателем;
• сбор необходимого пакета документов, обращение к нотариусу и передача документов для заверения сделки;
• согласование удобного для клиента времени посещения нотариуса.

Для сопровождения нотариальной сделки юристам от клиента потребуются:

• оригиналы паспортов каждой стороны (несовершеннолетние собственники предоставляют свидетельство о рождении);
• документы на объект;
• свидетельство о заключении/расторжении брака;
• брачный договор (если есть);
• нотариальное согласие на совершение сделки от второго супруга (как правило, оформляется здесь же, у нотариуса, но может быть заверено в другой нотариальной конторе);
• правоустанавливающие документы продавца – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.

Перед тем как передать эти бумаги нотариусу, мы проверяем их актуальность, наличие неточностей и другие недостатки. При необходимости приводим документацию в надлежащее состояние.

Какие сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения

Существует два случая, когда нотариальная печать и подпись на договоре обязательны:

• когда продается доля в недвижимости. Исключением – ситуация, при которой объект долевой собственности отчуждается одновременно всеми собственниками в рамках одного договора;
• когда собственниками доли отчуждаемого объекта выступают несовершеннолетние дети или лица, решением суда признанные недееспособными (ст. 54 №218-ФЗ). Помимо нотариального заверения, такие сделки требуют официального согласия органов опеки.

Под указанные категории подпадает достаточно много сделок, связанных с отчуждением домов, квартир, коммерческих объектов и др. Таким образом, большая часть продавцов и покупателей обязана обращаться к нотариусу.

Кто оплачивает нотариальное удостоверение договоров

Закон не дает указаний по вопросу о том, кто из участников оплачивает нотариальную сделку. Продавец и покупатель договариваются об этом сами. Они могут разделить расходы поровну или включить стоимость расходов или ее часть в цену недвижимости. В таком случае фактически полную или частичную оплату берет на себя покупатель, а юридически вносит ее продавец. Иногда положение об оплате нотариально заверенной сделки включают в текст договора купли-продажи.

Цены на заверение сделок с недвижимостью

Стоимость услуг состоит из оплаты тарифа нотариуса и услуг юристов.

Единый официальный тариф нотариуса – государственная пошлина за совершение юридически значимого действия. Размеры госпошлины установлены в ст. 333.24 НК РФ, а также «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате». В этот же тариф входит оплата технических работ нотариуса. Это изготовление копий, сканированных образцов, распечатка электронных документов на бумажные носители и т. п. Правовая работа заключается в анализе предоставленных документов, оценке правовых обременений и др. Тарифы за эти виды услуг каждый год устанавливает нотариальная палата региона.

Вторая часть стоимости – оплата услуг наших юристов, которые будут сопровождать сделку. Цена формируется в зависимости от сложности процесса и заранее обговаривается с заказчиком. Качественная правовая помощь при совершении нотариальных сделок крайне важна. Операции с недвижимостью считаются одними из рискованных на рынке, поскольку чаще всего именно в этой сфере продавцы или покупатели оказываются жертвами мошенников. Наши юристы проанализируют каждую ситуацию и минимизируют возможные риски потери имущества или денег для продавца и покупателя.