Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре подтверждает факт заключения сделки и смены собственника. После ее завершения покупатель приобретает все права и обязанности владельца, может регистрироваться на купленной жилплощади, сдавать ее в аренду или использовать иным способом по своему усмотрению. У процедуры регистрации есть несколько юридических нюансов, из-за которых участники сделки могут столкнуться с отказом. АН «Диалог» поможет провести регистрацию сделок с недвижимостью в Михайловске или Ставрополе с соблюдением всех требований законодательства.

Кто и как регистрирует право собственности на недвижимость

Регистрация прав на земельные участки, квартиры, частные дома и другие недвижимые объекты проводится через Росреестр. Продавец и покупатель могут лично обратиться в его территориальное отделение, также можно подать заявление через МФЦ или отправить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. Однако в последнем случае каждый документ должен быть защищен квалифицированной электронной подписью.

Стоимость регистрации права собственности, а точнее, размер государственной пошлины для физических лиц, как правило, составляет 2 000 рублей, но в некоторых случаях может быть снижен до 350 рублей. Для юридических лиц размер госпошлины увеличен до 22 000 рублей. Рассмотрение заявки в среднем занимает от 5 до 12 дней в зависимости от причины обращения в Росреестр. После этого заявитель получит уведомление о том, что объект был успешно зарегистрирован, либо иные предусмотренные законодательством документы, подтверждающие регистрацию права собственности. Например, при регистрации раздела земельного участка на два самостоятельных выдаются выписки из ЕГРН на вновь образованные земельные участки, также выписка из ЕГРН выдается новому собственнику после регистрации сделок купли-продажи, дарения недвижимости. С этого момента обязанность платить налог на имущество возлагается уже на нового собственника, он также получает полное право пользования и распоряжения.

Какие документы потребуются?

Комплект документов для регистрации права собственности на недвижимость будет зависеть от конкретной ситуации. Регистрация может потребоваться при купле-продаже, дарении, обмене жилья, получении его по наследству, разделении на несколько долей и т. д.

В большинстве случаев для перерегистрации потребуется следующий комплект документации:

1. Паспорт заявителя.
2. Заявление на перерегистрацию. Оно составляется и подписывается старым и новым собственниками. Например, это могут быть продавец и покупатель или даритель и одаряемый.
3. Документ, подтверждающий наличие оснований для перерегистрации. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена и т. д. Такой документ подается в трех экземплярах: один остается у продавца, второй – у покупателя, третий передается на хранение в Росреестр.
4. Кредитный договор, если объект недвижимости приобретается в ипотеку.
5. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
6. Согласие органов опеки на проведение сделки с имуществом, если продавец является недееспособным или несовершеннолетним.
7. При продаже недвижимости потребуется нотариальное согласие супруга, если продавец, на момент приобретения недвижимости, состоял в зарегистрированном браке.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если покупается квартира в недостроенном доме, дополнительно потребуется предоставить договор долевого участия, а если регистрируется право собственности на новостройку, потребуется акт приема-передачи жилья, подписанный застройщиком.

Услуги АН «Диалог»

Агентство «Диалог» предлагает сопровождение любых операций с недвижимостью относительно регистрации в Росреестре, в том числе и перехода права собственности. Помощь профессиональных юристов позволит избежать различных проблем, из-за которых сделка или иная регистрация права может не состояться. Например, если объект находится в долевой собственности, для продажи доли владелец должен предварительно получить отказ других собственников от покупки, иначе сделка не будет признана законной. Если они не отвечают на запрос, потребуется предоставить подтверждение, что они были уведомлены о продаже.

Специалисты компании «Диалог» оказывают различные услуги по оформлению операций:

• Сбор документации для совершения любых операций с жильем. При необходимости мы помогаем восстановить недостающие документы.
• Проверка юридической чистоты сделки. Специалист выявит наличие препятствий, из-за которых операция с недвижимостью может быть признана незаконной.
• Консультирование по всем вопросам, связанным с куплей-продажей и перерегистрацией недвижимости.

Заключите договор на сопровождение регистрации права собственности на недвижимость и получите квалифицированную юридическую помощь.

Почему выгодно обратиться к профессионалам

Стоимость сопровождения регистрации объекта недвижимости полностью окупается экономией времени и нервов при взаимодействии с государственными органами. Мы возьмем на себя подготовку необходимых бумаг, выберем наиболее удобное время для посещения МФЦ или организуем подачу документов без очереди. В результате вы в минимальные сроки получите все права и обязанности собственника после внесения информации в Росреестр.

Чтобы обсудить условия сотрудничества, позвоните по указанным номерам. АН «Диалог» поможет провести регистрацию права собственности на недвижимость любой сложности в соответствии с законодательством и обеспечит соблюдение всех требований. Получите подробную консультацию юриста перед продажей или покупкой жилья, а также проведением других юридически значимых действий с недвижимостью, чтобы избежать ненужных рисков и сложностей.