Юридическое сопровождение сделки с ипотекой

Ипотека — один из самых популярных вариантов расчета за приобретаемое жилье. В связи с тем, что банки предъявляют ряд требований к залоговому объекту, при оформлении могут возникать сложности и непонимание дальнейших действий со стороны участников процесса. Поэтому в таких случаях будет правильно выбрать сопровождение сделки с ипотекой. Наши юристы помогут собрать необходимый пакет документов, окажут содействие в получении кредита при взаимодействии с банком, а также помогут правильно перевести заемные средства продавцу.

Особенности ипотечной сделки для продавца

Покупка в кредит диктует определенные правила. Собственнику объекта нужно учитывать, что расчет при таком варианте происходит в безналичной форме по процедуре, предусмотренной банком. Это увеличивает общие сроки всего процесса. К тому же для ипотечной сделки все документы на объект должны соответствовать требованиям кредитной организации. Для этого перед процедурой необходимо:

• узаконить перепланировки;
• провести межевание участка;
• привести в порядок технический и кадастровый паспорта, устранить ошибки;
• подготовить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• получить согласие супруга или предоставить брачный договор;
• получить разрешение органов опеки для несовершеннолетних собственников;
• предоставить сертифицированный отчет о рыночной стоимости объекта;
• получить справки от нарколога и психиатра при подозрении на недееспособность владельца.

Юридическое сопровождение сделки с ипотекой облегчает продажу объекта. Агент подскажет, как подготовить документы таким образом, чтобы банк их гарантированно согласовал. Это важно делать оперативно, так как срок одобренной заявки на выдачу ипотеки ограничен. 

Ипотечная сделка обязательно включает в себя предварительный договор, где прописывается сумма первоначального взноса. Оставшиеся деньги за свой объект продавец получит не сразу. На регистрацию перехода прав уходит в среднем неделя. После этого документы предоставляются в банк, и на их основании в течение 3–5 дней происходит зачисление средств. 

Особенности ипотечной сделки для покупателя

Основной параметр заемщика для кредитной организации — его благонадежность и платежеспособность. Существует несколько предложений для различных категорий заемщиков — для держателей зарплатных карт, бизнес-счетов, с хорошей кредитной историей. На размер процентной ставки может влиять включение в пакет услуг дополнительных банковских продуктов. При некоторых условиях можно не подтверждать доход. Например, есть программы выдачи ипотеки по двум документам при наличии первоначального взноса не менее 30 % от стоимости объекта. 

Риэлтор поможет подобрать банк с подходящими условиями кредитования, правильно подать заявку, собрать необходимые бумаги от покупателя и от продавца. 

Ипотека с использованием материнского капитала

Закон позволяет в некоторых ситуациях расходовать средства семейного капитала до 3-летия ребенка. Одна из таких ситуаций — полное или частичное погашение ипотечного займа. В частности, материнский капитал может выступать в качестве первоначального взноса за объект. В этом случае в процесс включаются органы ПФР. Потребуется справка о размере остатка капитала и ряд других разрешений. Квалифицированная помощь в оформлении ипотеки позволит разобраться со всеми тонкостями такого варианта сделки и провести ее в соответствии с требованиями участвующих в ней организаций.

Ипотека на ипотеку

АН «Диалог» проведет профессиональное сопровождение сделки ипотека на ипотеку. Такие ситуации встречаются часто, так как не менее 40 % объектов на рынке недвижимости приобретаются с использованием кредитных средств. Покупка в ипотеку находящегося в залоге у банка объекта возможна по двум схемам:  

1. Покупатель оплачивает достаточную сумму первоначального взноса, и продавец погашает ею задолженность перед банком. Далее следует снятие обременения, которое регистрируется в Росреестре. Только после этого возможно перейти к сделке купли-продажи с использованием ипотеки.
2. Сделка проходит с переоформлением ипотечного займа на другого получателя. Это удобно, если кредиты обоих заемщиков выданы в одном и том же учреждении. При этом кредитный договор перезаключается на нового покупателя.

Такие сделки считаются сложными, так как включают в себя сбор дополнительных документов и этапы, увеличивающие сроки процесса.

Сопровождение сделки с ипотекой в Михайловске от агентства недвижимости «Диалог» — это гарантия получения выгодного кредита, одобрения банком выбранного объекта и правовой чистоты каждого этапа процедуры оформления. Мы имеем большой опыт в этом направлении, что позволяет контролировать процесс и предупреждать риски.