Составление договоров дарения

Договор дарения недвижимости – это безвозмездная сделка, где даритель передает одаряемому какое-либо имущество. Чаще всего дарственная оформляется между членами одной семьи и означает передачу прав собственности на какое-либо имущество. Дарственную также могут оформить люди и без родственных связей. Договор дарения недвижимости имеет свои плюсы. Например, если собственность передается в дар близкому родственнику, то ему не нужно платить НДФЛ.

Как и где оформить договор дарения недвижимости в Ставропольском крае

Дарственная составляется в трех экземплярах, которые впоследствии остаются у сторон и в Росреестре. Важный момент – передача в дар безвозмездна, то есть лицо, получившее подарок, не обязано что-то предоставить в ответ (подарок, услугу, денежное вознаграждение), иначе документ будет признан недействительным.

Существует два вида дарственной:

1. Реальная – объект переходит к новому владельцу сразу же после подписания документа сторонами.
2. Консенсуальная – в ней оговаривается, когда и при каких обстоятельствах предмет перейдет к новому собственнику.

Согласно закону даром может быть практически что угодно. Когда речь идет о небольших презентах, документальное подтверждение не нужно. Но при дарении объектов недвижимости и других дорогих подарков необходимо соглашение.

В нём содержатся следующие данные:

• Ф. И. О. сторон и их паспортные данные;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности на объект сделки;
• права и обязанности сторон;
• гарантии;
• подписи.

Заказать составление договора дарения квартиры и другого недвижимого имущества вы можете у специалистов агентства «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ». Наши юристы имеют большой опыт работы в сфере сделок с недвижимостью. Соглашение будет составлено таким образом, что права каждой из его сторон будут защищены.

Стороны сделки дарения часто думают, что договор должен быть обязательно заверен у нотариуса. В законе нет нормы, содержащей требование об обязательном нотариальном заверении дарственной. Но так как договор дарения оспорить проще, чем возмездные сделки, то специалисты всё же рекомендуют пройти процедуру заключения договора у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных проблем. Нотариально заверенный документ говорит о том, что стороны дееспособны и пошли на сделку добровольно.

Как отменить дарственную на квартиру

Процедура отмены предусмотрена гражданским законодательством Российской Федерации в нескольких случаях:

1. Получатель подарка совершил покушение на владельца собственности или его родственников и нанес им тяжелые увечья. Если пострадавший умер в результате покушения, то право на оспаривание сделки переходит к его наследникам.
2. Органом суда может быть отменена процедура безвозмездной передачи имущества по требованию заинтересованной стороны, если дарителем является лицо (физическое, юридическое, индивидуальный предприниматель), проходящее процедуру банкротства.
3. Если в соглашении предусмотрен момент, что в случае преждевременной кончины одаряемого подарок возвращается к дарителю.
4. Если в промежутке времени от момента подписания соглашения до дня перехода объекта в собственность к новому владельцу материальное или семейное положение дарителя ухудшилось и отчуждение имущества нанесет значительный урон его благосостоянию и приведет к снижению уровня жизни.

Во всех перечисленных случаях отменить сделку возможно только в судебном порядке.

Какие документы необходимы для оформления договора дарения

Документы для оформления дарственной на квартиру:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• выписка из домовой книги, где содержатся данные о прописанных в квартире жильцах;
• согласие на сделку мужа или жены или другой документ, который подтвердит право на разделение имущества;
• согласие представителей, если одна из сторон сделки является несовершеннолетним или недееспособным лицом.

Такие же документы необходимы и для дарения доли в квартире.

Документы для договора дарения земельного участка:

• выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности и отсутствие обременений или свидетельство о праве собственности;
• если на земле есть какое-либо строение, то необходим технический план этого строения;
• согласие жены или мужа, если земля покупалась в браке;
• межевой план – его наличие желательно, но не обязательно, важно убедиться в том, что земельный участок отмежеван.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость

Для регистрации прав на собственность дарителю и одаряемому необходимо подать в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности одаряемого, необходимые документы и квитанцию об оплате госпошлины. Это можно сделать в отделении или на сайте Росреестра или через МФЦ.

В список необходимых документов для Росреестра входят:

• паспорта обеих сторон с копиями;
• три экземпляра договора;
• документ, подтверждающий право собственности на подарок (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• согласие супруга на дарение этой недвижимости, в случае если даритель приобретал недвижимость, находясь в зарегистрированном браке.

В зависимости от того, что именно передается в дар, может потребоваться и другая документация.

О ходе процедуры заявитель будет уведомлен по электронной почте или телефону. Срок регистрации составляет до девяти дней со дня приема заявления и зависит от того, каким образом были поданы документы: через Росреестр – до семи рабочих дней; через МФЦ – до девяти. Если процедура проходит на основании нотариально удостоверенного договора, то она займет три рабочих дня.

Стоимость оформления дарственной

Стоимость оформления договора дарения в Ставрополе, Михайловске и Ставропольском крае через агентство юридических услуг в сфере недвижимости «ОСНОВАСИТИ-ЮРИСТ» зависит от объекта передачи и других факторов. Мы оказываем услугу под ключ и сопровождаем сделку на каждом ее этапе. При необходимости поможем вам заверить соглашение у нотариуса. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в высоком качестве оказанных услуг, профессионализме наших сотрудников и доступных ценах.