Объединение земельных участков при межевании

Объединение земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, направленных на формирование единого объекта из нескольких. Заново образованный надел будет считаться отдельной единицей, а все документы относительно прежних участков утратят свою силу. Правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, он регламентирует порядок проведения процедуры и содержит все нюансы относительно процесса. В агентстве недвижимости «Диалог» вы можете заказать межевание и объединение границ земельных участков в Михайловске и Ставропольском крае.

Для чего нужно объединять участки?

В настоящее время услуга слияния наделов достаточно востребована, так как для владельца бывает выгоднее иметь один участок, чем несколько.

Причин для объединения может быть несколько:

1. Собственник имеет несколько владений, но льгота по налоговым платежам может применяться только в отношении одного объекта собственности. В таком случае материально выгоднее иметь один объект, который и будет облагаться налогом со льготами.
2. Большинство садоводческих объединений начисляют свои взносы в кооператив именно за участок, а не за его площадь. Иначе говоря, если у вас во владении три дачи по три сотки, то вы заплатите в три раза больше, чем владелец одной дачи площадью девять соток. Услуга же межевания окупится достаточно быстро за счет экономии на взносах.
3. Увеличивается стоимость такой земли при продаже. Как показывает практика, два участка с площадью по два гектара будут стоить дешевле, чем единый – площадью четыре гектара.
4. Дальнейшие юридические процедуры будут проще, так как не потребуется дублировать одни и те же документы.

На практике чаще всего участки объединяют, когда все они поступают в собственность к одному владельцу (при покупке, наследовании или в других случаях).

Порядок объединения земельных участков

Порядок объединения земельных участков регламентируется Земельным кодексом РФ. Процедура, как правило, проходит в три этапа:

1. Консультация компетентного специалиста по вопросу объединения двух или более земельных участков в один. В данном случае – это кадастровый инженер. В первую очередь необходимо убедиться, что объединять наделы не запрещено законом. Далее, исходя из того, какие требования будут предъявляться к объединенным объектам, специалист скажет, какие документы необходимо собрать.
2. Заключение соглашения между организацией, которая будет заниматься межеванием, и заказчиком. Межеванием может заниматься как государственная, так и частная организация. В результате будет составлен межевой план. Для этого проводятся соответствующие замеры с помощью специализированного геодезического оборудования. По итогам измерения специалист определит координаты нового объекта и с помощью компьютерной программы составит новый межевой план. Важно отметить, что при межевании и составлении плана границы непременно обсуждаются с владельцами соседних земель, так как должны учитываться и их интересы и стоять их подписи на документе, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей из-за спорных территорий.
3. Регистрация нового межевого плана в Росреестре. Сегодня все планы передаются в цифровом формате. Передать в Росреестр их можно через МФЦ или «Госуслуги». Как это удобнее сделать в вашем регионе, подскажет кадастровый инженер.

Далее остается ждать, когда недвижимость будет зарегистрирована и ее владелец получит соответствующие документы.

Межевание

Суть межевания заключается в выявлении границ наделов и их последующем документальном оформлении. При этом границы должны быть согласованы с соседями.

Межевание преследует сразу несколько целей:

1. Постановка земли на учет в Росреестре.
2. Разделение или объединение участков.
3. Уточнение границ или их юридическое оформление, если возникли разногласия с собственниками граничащих объектов и спор невозможно разрешить мирным путем.
4. Восстановление прежних границ, если они отсутствуют в имеющемся межевом плане.
5. Определение места для возведения построек или забора.

Без проведения межевания у владельца земли могут возникнуть трудности с постановкой ее на кадастровый учет и/или с проведением сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Соглашение или решение об объединении участков

Если собственником участков является одно лицо, то оформляется решение об объединении земельных участков.

Если же у наделов разные владельцы, то им необходимо подписать соглашение об объединении земельных участков. Объединенная земля будет принадлежать владельцам в соответствии с их долями. При этом долевые пропорции собственники вправе определить самостоятельно.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права

Для постановки нового участка на учет в настоящее время не обязательно обращаться напрямую в Росреестр, можно оформить документы через МФЦ. При обращении придется оплатить государственную пошлину. После этого все документы передаются специалисту многофункционального центра. Это:

• паспорта владельца или владельцев;
• электронный носитель с межевым планом;
• решение собственника или соглашение нескольких владельцев;
• документ, подтверждающий право собственности на участки.

Далее составляется заявление о регистрации нового владения и прав на него. Работник МФЦ сканирует все документы и отдает оригиналы владельцам. В течение двенадцати рабочих дней участок будет зарегистрирован и собственник получит новую выписку из ЕГРН.

Требования к участкам

Земельный кодекс выдвигает четкие требования к участкам, которые можно объединить:

• они должны быть смежными;
• установление границ должно происходить строго в соответствии с законодательством РФ;
• определение границы должно быть проведено с максимальной точностью;
• за собственниками недвижимости сохраняется право на использование своих объектов, находящихся на объединенных землях.

Объединение земельных участков, находящихся в собственности, должно проводиться без излома границ или возведения помех для строительства новых объектов, а также не создавать препятствий для дальнейшего использования земли.

Стоимость объединения земельных участков

Оказание услуги начинается с консультации юриста агентства «Диалог», которая проводится совместно с кадастровым инженером. Далее юрист сопровождает процесс с юридической точки зрения, а кадастровый инженер выполняет геодезические работы, формирование межевого плана и всё остальное, что необходимо при проведении межевания и объединения участков. Вся услуга оказывается на основании заключенного договора. Точную стоимость вы можете узнать в соответствующем разделе сайта или позвонив для консультации нашим специалистам.