Какие документы нужны для продажи дома, что подготовить собственнику

Продажа дома – важный и ответственный процесс. Чтобы сделка прошла максимально быстро, необходимо выполнить ряд обязательных действий, подготовить документальное сопровождение, убедиться, что документы для продажи дома в порядке и полностью отвечают требованиям законодательной базы.

Что влияет на стоимость дома

Планируя продать дом, необходимо определить его реальную стоимость. Если конечная сумма будет завышена, быстро провести сделку будет невозможно. На формирование ценовой политики влияют различные факторы:

• расположение объекта. Дом в благополучном районе привлекает покупателей, и расценки на него будут выше;
• технические особенности. Цена объекта также зависит от технического оснащения дома, его состояния, необходимости в ремонте;
• инфраструктурное обеспечение. Если объект находится поблизости от транспортных развязок, магазинов, школ и больниц, его цена увеличивается.

Не стоит забывать о сезонности продажи. Максимальный интерес к домам фиксируется в весенний и осенний сезоны. В это время его цена может расти. Если интерес потенциальных клиентов минимален (как зимой и летом), для привлечения внимания придется понизить стоимость.

За какое время реально продать дом

Определить четкий срок продажи практически невозможно. Всё зависит от наличия спроса на подобные объекты, стоимости, состояния постройки.

Если собственник планирует выручить полную сумму от продажи дома, срок может занять минимум 6 месяцев. В случае снижения цены объекта продать его можно быстрее. В целом скорость продажи во многом зависит от самого владельца. Если он готов активно публиковать объявления, терпеливо отвечать на звонки потенциальных покупателей и проводить несколько показов в день, он сможет ускорить процесс.

Говоря о сроках, следует также обратить внимание на длительность процедуры оформления сделки. Если клиент готов платить наличными, оформить документацию можно в течение месяца. В случае привлечения ипотечных займов, материнского капитала или государственного субсидирования срок продажи увеличивается на два-три месяца.

Подготовка дома к продаже

Для продажи дома потребуется не только подготовить сам дом и придомовой участок, но и провести процесс купли-продажи таким образом, чтобы он полностью отвечал требованиям законодательства. Чтобы не столкнуться со сложностями, продавцу потребуется выполнить ряд действий:

• определить реальную стоимость. Для этого нужно проанализировать аналогичные предложения на рынке, определить начальную цену объекта, расходы на ремонт и многое другое. Оптимальный вариант – обратиться к профессиональному оценщику, который знает, какие критерии влияют на конечную цену;
• привести дом в порядок. Если строение нуждается в ремонте, следует его выполнить. Опрятный и чистый дом привлечет больше клиентов. Прежде чем выставить жилище на продажу, рекомендуется провести тщательную уборку, избавиться от мусора и хлама. Это касается не только самого дома, но и участка возле него. Особое значение следует уделить состоянию коммуникаций. Плохая электропроводка и гнилые трубы не привлекут внимание потенциальных покупателей;
• подготовить полный пакет документации. Клиенты не готовы ждать, пока собственник соберет недостающие бумаги. В большинстве случаев, если возникают проблемы с документами, покупатели отказываются от сделки. Чтобы этого не произошло, следует заранее подготовить всю необходимую документацию.

После этого можно начинать поиск клиентов. Без правильной рекламы потенциальный клиент не узнает о продаже дома. Поэтому следует подготовить несколько фото (желательно, чтобы они были сделаны профессиональным фотографом) и текст с указанием всех преимуществ предложения. Публикацию о продаже выставляют на тематических сайтах, форумах и в соцсетях.

Какие документы нужны для продажи дома?

Самый сложный этап сделки – документы для продажи дома с участком. От юридической чистоты зависит многое, потому лучше доверить эту задачу опытным специалистам, которые не только соберут необходимые бумаги, но и помогут при взаимодействии с потенциальным покупателем. Стандартный пакет документов при продаже дома включает в себя:

• выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности. Выписку заказывают в МФЦ, в ней отображены актуальные данные по объекту. Если он был приобретен ранее 2016 года, дополнительно потребуется свидетельство;
• документацию правоустанавливающего характера. Продавцу потребуется подтвердить переход права собственности от предыдущего владельца. Ему предстоит предоставить потенциальному клиенту договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или приватизации, договор дарения. Если документация была утрачена, ее всегда можно восстановить по запросу в Росреестре или нотариальной конторе;
• выписку из домовой книги или справку из УК, подтверждающую количество зарегистрированных лиц;
• паспортные реквизиты всех собственников недвижимости;
• справки по отсутствию долгов за коммунальные услуги;
• техническую документацию (паспорта на оборудование, план водоснабжения и электропроводки, проект газификации и т. д.). Получить их можно в управляющей компании.

Стоит дополнительно подготовить технический паспорт. В настоящий момент он может быть частью выписки из ЕГРН, однако в виде отдельного документа он содержит большее количество информации технического характера – несущие конструкции, имеющиеся перепланировки, места прохождения инженерных коммуникаций на участке и т. д.

Нужно ли делать межевание участка

Под межеванием понимают определение четких границ территории, на которой расположена постройка. В настоящий момент эта процедура необязательна, но мы настоятельно не рекомендуем приобретать дом с не межеванным участком по следующим причинам:

• собственник не может показать точные границы своего участка, так как они не определены в соответствии с требованиями законодательства, а значит, могут меняться на местности;
• возможно, у собственника имеются споры с соседями по меже, о которых он может не сообщить потенциальному покупателю;
• возможно наложение границ соседних земельных участков на приобретаемый ввиду ошибок при проведении их межевания;
• после проведения межевания площадь участка может измениться и стать меньше той, что указана в документе о праве собственности. Если продавец при расчете стоимости участка исходил из его площади по документам, то получится, что покупатель переплатил.

Оформление продажи дома

Стороны процесса купли-продажи обязаны позаботиться о наличии необходимого документального сопровождения. Если всё в порядке, они подписывают соответствующий договор, согласно которому происходит переход права собственности. Сделка регистрируется в Росреестре. Если у специалистов возникают вопросы, они вправе запросить дополнительные документы для продажи дома от собственника и покупателя.

Оформление договора следует доверить нотариусу или юристам в ситуациях, когда:

• один из участников процесса несовершеннолетний;
• в качестве продавцов выступают супруги, желающие выделить доли;
• один из участников сделки хочет нотариально завизировать соглашение.

Регистрация сделки купли-продажи в Росреестре всегда требует оплату госпошлины за регистрацию права собственности – 2 тыс. рублей для физлиц, 22 тыс. руб. – для юрлиц.

Если у вас возникли сложности с юридической подготовкой к сделке, обращайтесь к специалистам компании «Диалог». Мы не только поможем вам собрать документы для купли-продажи дома, но и предоставим консультационную поддержку на всех этапах сделки.