Сопровождения сделки купли продажи недвижимости

На первый взгляд процесс купли-продажи выглядит просто: продавец и покупатель договариваются об условиях, составляют договор, регистрируют переход права и проводят полный расчет. Однако, на каждом этапе могут возникнуть препятствия и сложности, о которых участники договора могли даже не подозревать. Услуги сопровождения сделки купли-продажи квартиры, дома, участка или другого объекта нужны, чтобы сделать процедуру правильной с точки зрения законности действий и соблюдения необходимого порядка. 

Опытные риэлторы агентства «Диалог» детально владеют навыками проведения сделок с недвижимостью, знают на что обратить внимание, какие нюансы предусмотреть и своевременно устранить. При нашей поддержке вы не пропустите ни один этап и не потеряете время на доработки и исправления.

Как мы работаем

С того момента, когда клиент принял решение о покупке, наш специалист начинает работу по подготовке сделки, и в дальнейшем выполняет следующие действия:

• ведет переговоры со сторонами с целью оформить окончательные условия продажи, в том числе стоимость, сроки, порядок выселения и выписки;
• все достигнутые договоренности закрепляет задатком и при необходимости предварительным договором;
• собирает сведения об объекте, продавце, изучает документы;
• помогает исправить реестровые ошибки и другие выявленные недочеты;
• собирает недостающие справки, выписки и другие бумаги;
• проверяет платежеспособность покупателя;
• выявляет возможные проблемы с объектом, в том числе скрытые — признание аварийным, недееспособные собственники и прочее;
• оценивает степень сложности сделки — ипотека, материнский капитал, льготные программы, наличие ограничений;
• помогает покупателю правильно оформить использование дополнительных привлеченных средств — ипотечных, семейного капитала, муниципальных и государственных программ поддержки молодых семей и др.; 
• после полного юридического анализа формирует договор купли-продажи, учитывающий все детали сделки;
• сопровождает клиентов при регистрации перехода права в Росреестре, в банке и госучреждениях;
• оформляет правомерную передачу объекта покупателю.

Чем выше цена объекта и сложнее этапы процесса, тем выше стоимость сопровождения сделки купли-продажи недвижимости. Это объясняется сроками, ответственностью, трудозатратами юриста и характером взаимодействия с клиентами. Наши специалисты подходят к вопросу с полной отдачей, потому что ориентированы на удовлетворяющий все стороны результат. 

Преимущества профессионального сопровождения

Недвижимость — сфера пересечения нескольких направлений права. Нужно не только глубокое понимание норм и терминологии, но и многолетний опыт. Регулярно справляясь на практике с тупиковыми, на первый взгляд, ситуациями, наши риэлторы накапливают знания и профессиональные навыки. Это позволяет в дальнейшем применять готовые алгоритмы действий, сохранять гибкость, быстро ориентироваться в сложившихся обстоятельствах и принимать взвешенные решения. 

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости избавляет от забот и переживаний, связанных с процедурой. Гораздо проще решать задачу, когда знаешь, как ее решать. Кроме того, специалист с опытом сможет сразу распознать подвох и мошеннические схемы, что исключает недобросовестное отношение к сделке и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Присутствие компетентного лица гарантирует чистоту договора и безопасность интересов его участников.

Особенности сделок с разными объектами

Помимо общих параметров купли-продажи объектов недвижимости, свои особенности существуют для каждой их разновидности:

• Земельные участки. Земельное право имеет свою специфику. Так, к продаже допускаются только те территории, которые стоят на кадастровом учете. Обязательно должна учитываться категория земель, так как, например, на купленной земле с отметкой о сельхозназначении построить жилой дом не получится. Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка учитывает эти и другие нюансы, поэтому не возникнет трудностей при дальнейшей эксплуатации земли.
• Квартиры. Свои отличительные черты имеет покупка вторичек и новостроек. В первом случае нужно учесть, помимо прочего, долги по коммунальным услугам и перед управляющими компаниями. Во втором — тщательно перепроверить правомерность действий застройщика. Сопровождение юристом сделки купли-продажи квартиры обеспечивает всесторонний контроль законности каждого этапа, легитимности документов и правовой безопасности покупателя.
• Дома. Частная застройка должна соответствовать градостроительному плану, не попадать на так называемые красные линии. Необходимо узаконить площади, так как исходя из них рассчитывается налог на имущество. Бывают ошибки на кадастровых картах, когда строение выходит за пределы соответствующего ему земельного участка. Все эти и многие другие нюансы учтет опытный риэлтор.

Также отличается процедура покупки коммерции, где важно проверить наличие полномочий у лица, продающего объект, отсутствие банкротства, залоговых обязательств и др. 

Агентство недвижимости «Диалог» в Михайловске оказывает юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости всех типов. Риэлторы обладают практическими навыками и знаниями в области права для юридически верного оформления сделок, поэтому наши клиенты уверены в честном результате и отсутствии рисков.