Помощь с материнским капиталом

Материнский капитал – одна из мер поддержки молодых семей государством. До 2020 года получить средства из бюджета могли только женщины, родившие второго ребенка или усыновившие его. Но сегодня такая возможность доступна и семьям с одним ребенком при условии, что он был рожден после 01.01.2020. Сумма маткапитала регулярно индексируется и в 2023 году составит 589 тыс. руб. на первого ребенка и 779 тыс. руб. на второго. Самый распространенный способ использования средств – это покупка недвижимости за материнский капитал.

В компании «Диалог» вы можете оформить приобретение недвижимости за материнский капитал. Мы не только составим договор, но и проконсультируем вас по всем интересующим вопросам, поможем собрать необходимую документацию и сопроводим при дальнейшем оформлении покупки.

Купля-продажа недвижимости с материнским капиталом

Купить недвижимость под материнский капитал можно несколькими законными способами:

• обычная сделка покупки жилья. Продавцом может выступать как физическое лицо, так и юридическое;
• по ДДУ с застройщиком;
• с помощью услуг жилищного кооператива или ипотеки в банке.

Рассмотрим наиболее распространенный способ – покупка по сделке купли-продажи. Согласно законодательству, купить квартиру можно как в новом доме, так и во вторичном жилом фонде. Как правило, ее стоимость значительно превышает размер маткапитала, поэтому покупателю придется добавлять недостающую сумму самостоятельно. Воспользоваться можно наличными средствами или ипотекой. Стоит отметить, что при использовании ипотечного кредитования расчет с продавцом будет производиться в безналичном формате.

Алгоритм действий при покупке недвижимости:

1. Подписание сторонами договора и передача документов на регистрацию.
2. Наложение обременения на продаваемую недвижимость.
3. Подача в Пенсионный фонд заявления и необходимых документов (сделать это можно лично через МФЦ, портал госуслуг или направить заказным письмом).
4. Рассмотрение заявления в ПФР. В срок до десяти дней покупатель получит положительный или отрицательный ответ.

При вынесении положительного решения Пенсионный фонд переведет средства продавцу, на это может уйти до пяти дней. После полной выплаты с жилья снимается обременение.

Оформление недвижимости с материнским капиталом – достаточно трудоемкий процесс. Сторонам бывает сложно разобраться с нюансами законодательства. Эксперты агентства недвижимости «Диалог» проконсультируют клиентов по всем вопросам относительно сделки, помогут собрать и подать пакет документов, составят договор в соответствии с требованиями законодательства.

Договор купли-продажи с использованием маткапитала

При покупке недвижимости за материнский капитал заключается договор, который будет иметь некоторые отличия от стандартного договора, где покупатель приобретает недвижимость за свои средства. В нем изменится пункт, содержащий сведения о стоимости и порядке расчета, а также добавлены иные пункты в соответствии со спецификой расчета.

Также особенность такого соглашения в том, что при возникновении у покупателя финансовых сложностей продавец сможет приостановить или вовсе прекратить сделку только в судебном порядке.

Нотариальное обязательство по выделению долей

После приобретения жилья нужно оформить доли на других членов семьи (детям и супругу). Срок для этого – не более полугода. В зависимости от способа покупки недвижимости процедура проводится после:

• перевода средств из маткапитала продавцу при купле-продаже;
• оформления передаточного акта, если заключался ДДУ;
• выплаты всех взносов при жилищно-кооперативном строительстве;
• снятия обременений при ипотечном кредитовании.

По истечении этого срока ПФР обязательно проведет проверку, и если будет выявлено, что кому-то из членов семьи не была выделена доля, Пенсионный фонд потребует возместить средства государственной поддержки.

Могут ли отказать в выплате материнского капитала

Приобрести недвижимость на материнский капитал не всегда бывает возможно, так как в ряде случаев Пенсионный фонд может отказать в его выплате.

Просто так потратить или обналичить средства нельзя, они могут пойти только на покупку жилья, будущее образование детей или пенсию матери. Поэтому нецелевое расходование средств – основная причина отказа.

Вторая распространенная причина – неправильно заполненное заявление или неполный пакет документов. При составлении заявления нужно обязательно убедиться, что все указанные сведения достоверные, иначе воспользоваться деньгами маткапитала не получится.

Третья распространенная причина для отказа – заявление подано гражданином, который не может претендовать на выплату. Как правило, сертификат выдается матери ребенка. Если она умерла, лишена родительских прав или пропала без вести, то средства перейдут отцу и детям. Например, отчим, бабушки или дедушки воспользоваться капиталом не смогут.

В каких случаях необходима помощь юриста по маткапиталу

Без помощи юристов купить жилье по материнскому капиталу бывает достаточно сложно. Связано это с большим количеством документов и долгим сроком ожидания. Не каждый продавец захочет продавать квартиру подобному покупателю, так как даже после составления договора купли-продажи существует риск отказа от ПФР в выплате средств на приобретение жилья.

Обратившись к нам за помощью, вы можете быть уверены, что мы подготовим все документы в соответствии с требованиями закона и в короткие сроки. Таким образом, вы избегаете риска получить отказ. А благодаря правильно составленному заявлению и полному пакету поданной в ПФР документации срок рассмотрения будет минимальным.

Стоимость услуг юристов по материнскому капиталу в Ставрополе

Стоимость сделки с недвижимостью с материнским капиталом варьируется от 15 до 24 тысяч рублей. Сумма зависит от типа недвижимости и способа оплаты. Ознакомиться с полным перечнем услуг и расценками вы можете в соответствующем разделе нашего сайта https://osnovacity-yurist26.ru/price/ или обратившись за бесплатной консультацией по номерам телефона: 8 (86553) 5-91-41, +7 (968) 264-83-82.